調性不能缺,巢湖10000+樓盤有哪些?該如何選?
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來源:巢湖樓市  發布時間:2020-05-08
巢湖樓市平臺前期整理并發布了《百萬以下巢湖買套房!15個樓盤任你挑,最低7000元/平米起!》稿件,統計了巢湖目前的“7、8、9”字頭房源樓盤,今天我們再說說巢湖目前的萬元以上的樓盤及產品。
 
NO.1
巢湖10000+ 樓盤有哪些?
 
話說巢湖的萬元盤,嚴格意義上來說,2013年巢湖即已經出現了10000元以上的樓盤了,那就是太陽島花園別墅,備案價格10525元/平米,2014年深業半湯御泉莊10380元/平米,2015年高速云水灣的別墅13003元/平米(2016年別墅20846元/平米),2017年新華御府別墅16000元/平米(同時高層部分房源單價破萬),2018年巢湖高層均價正式突破萬元大關,即華盛中央公館首批房源備案11513元/平米,洋房同年也正式破萬,到后期巢湖的萬元樓盤越來越多。
 
 
據本平臺不完全統計,目前巢湖樓市在售萬元盤多達12個,包括新華·學府、新華·龍府(洋房)、桃李瀾山(洋房)、嘉正豪庭、奧園·鉑譽府、華地黃麓公館(洋房)、宋都·如意長江、宋都·江宸府、湖山一品、藍光芙蓉香頌(洋房)、深業半湯御泉莊(別墅)等,都有萬元房在賣。備案均價基本都在10000—16000元/㎡之間,以這兩年新入市樓盤為主,產品類型多為傾向于剛改及改善性需求的洋房產品。這些萬元盤主要集中于主城中心區域,同時得益于人居產品的升級,其他一些近郊及新城板塊,萬元盤也日漸活躍起來。如旗山新區、巢湖半島板塊等,也都有萬元盤在售。2020年同時還有5個即將上市新樓盤,預測破萬已基本成定局。
 
 
縱觀樓市,不難看出,目前不少在售樓盤均價萬元以上的房源都為低密洋房和市區高層房源。
 
NO.2
為什么巢湖的萬元盤越來越多?
 
這兩年,巢湖土地市場一片火熱,一方面供地節奏快,另一方面房企進駐意愿強。尤其是市場上優質地塊,更是各路品牌房企爭搶的“香餑餑”,而土拍的熱度也直接帶來了土地價格的節節攀升。目前主城地塊單價基本在“5、6、7”字頭,巢湖市區最高單價730萬/畝,安巢經開區最高單價740萬/畝。與此同時,地塊樓面價也“水漲船高”,截至目前,巢湖市區最高樓面價7300元/㎡,其余多主打“5、6”字頭。都說地價很大程度上決定了房價,面粉貴了,面包的價格自然也就上來了,市場上的萬元盤也隨之升溫,越來越多。
 
 
近年來,實力房企和外來品牌房企進入巢湖樓市的越來越多。新華、中梁、加僑、宋都、華地、藍光、世茂、三巽、藍城、華僑城、華熙、碧桂園......隨著這些品牌房企的進駐及本土實力房企的發力,巢湖樓市也逐漸從“有房”進入到“優房”階段,很多開發商根據客戶的需求,從小區規劃、景觀環境、周邊配套,以及產品設計、選材、細節把控、空間處理等各方面,升級品質,推出更好的產品,來滿足不同需求的客戶。
 
宋都·江宸府疊墅效果圖


新華龍府洋房效果圖
 
這樣一來,巢湖市場上剛改類以及改善類產品便隨之豐富起來,除了中心區域的高層房源外,一些品質樓盤的洋房、別墅、疊墅產品同樣層出不窮,居住舒適度更高,很受這類改善型群體的青睞。當然,住宅產品的更迭升級,自然也會帶來成本的上升,這些也都是萬元盤的又一支撐。
 
華僑城半湯溫泉小鎮居住產品效果圖
 
就目前來說,作為改善型購房者,價格也許并不是最重要的,重要的還是要看產品、區位等多方因素,或是獨具匠心的產品創新,或是項目整體的空間布局,或是精致的園林景觀......只有足夠亮眼的產品,才能吸引置業目光。
 
 
NO.3
巢湖的萬元盤如何選?
 
一直以來,我們都在強調,買房要按需入市,明白自己的需求才是最重要的,沒有十全十美的房子,利弊得失自己要衡量清楚,適合自己的才是最好的!
 
巢湖樓市萬元盤不少,到底該如何選擇呢?首先你就要了解自己的需求,弄清楚自身的經濟承受能力。是剛改?二改?還是終極改善?
 
如果你是剛改,可以重點關注城區一些優質高層房源;如果你是二次改善,可以多把目光鎖定在品質樓盤的洋房產品上;如果你是終極改善,則可以考慮入手高端別墅、疊墅產品了。當然,一切都得量力而行,理性入市。
 
新華·學府洋房
 
奧園·鉑譽府洋房效果圖
 
其次,再來看看自己買房比較側重哪個方面,是產品還是區位?如果想在主城改善,則可以選擇城市中心區域在售樓盤,比如奧園鉑譽府、宋都如意長江、嘉正豪庭、新華公館(即將上市)、桃李瀾山、東方春曉(即將上市)等,這些樓盤區位優勢都很明顯;
 
東方春曉項目效果圖
 
如果你傾向于產品、環境等,也可以選擇洋房、別墅、疊墅,比如新華·龍府公園洋房、低密住宅;宋都·江宸府洋房、疊墅;華地黃麓公館疊墅;藍光芙蓉香頌、湖山一品洋房、等,這些高品質樓盤都是很不錯的改善選擇。包括即將上市的純新盤華僑城半湯溫泉小鎮洋房疊墅、新華公館洋房、東方春曉等!
 
新華御府別墅交付實景圖
 
總之,不要關注萬元盤還是低價盤,作為購房者你要關注的自己的需求,自己承受能力,不能改變房價,那就努力奮斗改變自己,最終一定會實現在巢湖擁有一套“好房子”。
 
 
稿件來源 | 巢湖樓市綜合
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