綠地、華熙二期、北京城房、恒大水世界!你最期待哪個?
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來源:  發布時間:2020-09-08
據巢湖樓市不完全統計,2020年1—8月份,巢湖市&安巢經開區共成功出讓了11宗,合計732.278畝地塊,成交總額約24.85億元,土拍市場整體來看持續火熱。尤其是上半年9宗約702畝地塊攬金24.55億,恒大、華熙、文一、海倫堡等名企如愿落子,土地最高成交單價也被刷新。
 
 
接下來政府推地規模還將持續,市場不斷供給,房企或將繼續保持火熱拿地態勢。值得一提的是,目前巢湖主城市內土地稀缺,未來或仍將以近郊或新城區域地塊成交為主,優質地塊競爭同樣激烈。那么,接下來又有哪些新地塊最值得期待呢?綠地文旅小鎮、恒大水世界都要來?這些新地塊能如愿上市嗎?
 
NO.1 
期待之一:綠地旗山文旅項目
 
近日,巢湖長江東路與亞父路交口東南側地塊控規出爐,面積近1300畝,從位置來看疑似綠地文旅小鎮項目,前期一直進行土地征收事宜,隨著控規出爐,意味著綠地小鎮項目落地將近!
 
 

 
 
據控規數據顯示,該地塊包含了住宅、商業、學校+已建好的兒童福利院,面積1294畝,可以說是巢湖比較大的地塊了,整體開發度比較高。其中靠亞父路東側近400畝住宅用地,體量不小。
 
 
早在去年12月23日,綠地集團就與巢湖市政府就合力打造巢湖旗鼓悅生態文化旅游項目簽署戰略合作意向書,將在充分發揮優勢產業資源的基礎上,開展多元化戰略布局,全面建設巢湖生態文旅大城,后一直也在穩步推進中!如今地塊控規公示,旗山新區綠地小鎮項目落地在即!
 
 
據悉,本項目所處范圍為旗山新區核心區,位于旗山新區核心區,距離巢湖市政府5公里,距離巢湖高鐵東站3公里,未來發展潛力較大。
 
 
巢湖樓市制圖,僅供參考
 
根據簽署的戰略合作意向書,綠地集團將充分發揮自身多產業優勢,以文旅產業為主導,以生態網路、海綿城市、智慧城市為理念,打造一個集文化、旅游、休閑、娛樂、康養、生活為一體的特色文旅創新區。
 
項目擬投資200億元,總規劃面積約1100畝,具體項目包括亞父文化街區、酒店、民宿、文化設施場館、研學基地、生態社區等。
 
NO.2 
期待之二:華熙二期地塊
 
今年4月29日下午,華熙LIVE·巢湖文體健康城一期項目用地成功掛牌出讓,該地塊位于金巢大道與亞父路交口,緊鄰巢湖東站,標志華熙正式進入半湯打造巢湖區域又一標桿項目。
 
華熙一期項目位置圖
 
安徽巢湖文體健康城項目由華熙國際集團投資,根據規劃,華熙集團將在該片區打造匯聚文化體育、文化娛樂、文化藝術、文化教育、文化生活五大業態的華熙LIVE商業街區、配套文體場館及相關住宅等,打造“華熙LIVE·五棵松升級版”,建成華熙LIVE·巢湖文體健康城。
 
 
華熙LIVE巢湖文體健康城一期住宅項目
 
 
其中華熙LIVE·巢湖東的一期項目總用地面積約153畝,規劃用途為居住、商業,總建筑面積15.7萬平方米,目標為結合自然景觀資源進行精細化設計,打造高端住宅和業態豐富的特色商業街區,后市還有二期、三期項目。
 
 
從曝光的華熙項目整體區位圖上來看,華熙二期、三期項目基本上是圍繞巢湖東站周邊布局,由金巢大道、亞父路、太湖山路(在建)圍合而成,成片開發,連成一體,體量龐大,項目二期、三期用地后市都將上市,標桿項目值得期待!
 
NO.3 
期待值三:北京城房地塊
 
北京城房進駐巢湖的意愿由來已久,此前也曾多次來巢湖進行實地考察,并與本平臺聯系、交流過,積極了解巢湖樓市行情,可見,拿地欲望高。就在今年5月份,北京城房還參與了巢湖老年大學西側地塊的競拍。
 
 
據早前網曝的2020年巢湖市&安巢經開區供地計劃顯示,北京城房意向巢湖東站高鐵片區半湯大道與金巢大道交口一宗面積524.1畝的商住大地塊,其中居住面積:267.3畝。
 
如果網曝屬實,北京城房項目能落地,那么,該地塊上市期也近了。據小道消息,目前北京城房也是一直在跟進半湯地塊,做好各項拿地準備。
 
NO.4  
期待之四:恒大水世界主題公園地塊
 
備受巢湖人關注的恒大水世界項目到底還來不來?事實上,我們也能看到,在旗山新區總體發展規劃中,高鐵站片區“水世界”三個字眼赫然在目。與此同時,官方也曾多次在工作計劃中提到:快速推進恒大水世界項目,推動項目的規劃建設,爭取項目早日落地實施......這樣看來,恒大水世界落地只是一個時間問題,我們也期待它能盡早啟動。
 
 
據規劃圖顯示,巢湖東站后側到合巢蕪高速之間,將建水世界主題樂園(目前在談的就是恒大水世界主題樂園),規劃為旗山新區魅力樞紐區的娛樂核心。同樣從網曝的供地計劃中看到,恒大意向地塊位于高鐵站片區金山路與亞父路交口,面積:583畝。如果項目能夠順利落地,將勢必對巢湖的發展有著重大影響。
 
 
 
 
據此前規劃,恒大水世界項目是由恒大旅游集團投資建設。項目總投資250億元以上,總體規劃占地約6000畝,打造以溫泉為特色,全室內、全天候、全季節、全齡段的休閑度假天堂。
 
項目分四期建設,其中項目一期占地約1000畝,擬規劃建設水世界主入口建筑、水世界場館、商業街區和產業配套板塊,二期至四期規劃以溫泉資源為基礎,打造集合溫泉、休閑、兒童趣味水上運動、極限水上運動、文化展示于一體的一站式度假溫泉水世界場館,構建長三角區域頂級溫泉游樂新王國,拭目以待!
 
NO.5  
還有哪些地塊有望上市?
 
除了這幾大“重量級”項目今年有可能上市外,還有一些地塊也在做著各項上市前的準備,有望同步供應入市!
 
此前巢湖城南居巢經開區旗山板塊兩宗共計167.79畝居住用地擬定8月20日拍賣,起拍價400萬元/畝,但最終遺憾未被安排入市,再次上市的時間待定。
 
 
同時,據網曝供地計劃顯示,還有一些關注度比較高的地塊也有可能會上市,比如城東約104畝頤和養老院區域地塊;城北約119畝北外環路與巢湖北路西南側居住用地;巢湖半島黃麓鎮約151畝商住地塊,以及半湯區域的其他地塊等!不少擬出讓地塊的控制性詳細規劃編制已完成,上市期再近一步。
 
結語
 
整體來看,今年巢湖土地市場精彩紛呈,尤其是接下來的大項目、大地塊,可謂看點十足,至于能否如愿上市,我們也是靜候出讓公告發布。相信在優質地塊的帶動下,會有更多外來知名房企拿地進駐,共創巢湖美好新未來。
 
 
事實上,接下來計劃出讓的新地塊多分布在半湯高鐵片區、旗山板塊等,供地明顯向政府重點打造的新城傾斜,熱點繼續向東,人居發展與城市升級、產業定位相輔相成。一個又一個宜居、宜業、宜游熱點新區正奮力崛起,區域的整體發展也順勢進入“搶鏡”模式。未來,有望成為巢湖房地產市場熱門“新星”。
 
來源:巢湖樓市綜合
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