新建住宅建筑限高80米!安徽新房將有這些變化
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來源:  發布時間:2020-05-29
5月29日,《住宅設計標準》《高層鋼結構住宅技術規程》《居住建筑節能設計標準》等3項安徽省工程建設地方標準宣貫會舉行。記者從會上獲悉,新標準將于6月25日起施行,旨在提升我省住宅建設水平,屆時,老百姓對于居住質量、居住功能、居住環境等需求將得到進一步保障。
 
資料圖(來源:視覺安徽)
 
此次發布的《住宅設計標準》倡導綠色發展,從功能空間、材料部品、人體工程、室內外環境、提高與創新五個方面,將綠色住宅建筑的要求貫穿全標準。注重資源節約,實行建筑設計與裝飾設計一體化,規定:新建住宅宜實施全裝修,綠色二星級及其以上住宅建筑應實施全裝修;同時,要求全面提升居住舒適性,提出容積率、住宅建筑高度控制范圍(高層II類(19-26層),住宅建筑限高80米,容積率2.9~3.1),提高各居室空間的采光通風效果,增加陽臺洗衣給排水設施,實現雨污分流等要求。   
 
除此之外,我省新房還將有這些變化: 
 1、針對住宅室內空間提出明確的面積要求。
     由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的套型,其使用面積不應小于33平方米,其中,廚房使用面積不應小于4.50平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型,其使用面積不應小于23平方米,廚房面積不應小于4.00平方米。雙人臥室使用面積不應小于10平方米,單人臥室不應小于6平方米。
     衛生間是家庭生活必備。每套住宅應設衛生間,應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備,或為其預留設置位置及安裝條件,宜采用干濕分離式布置。衛生間便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件。
    
2、對于住宅設計時常出現的凹槽空間采光提出要求,更加細化,明確不同情況的有效采光面積要求。
     每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照;需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應小于0.60米。
     舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照時數1小時,且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標準。     
    
3、針對高層住宅電梯高峰實際使用時數量不足的問題,明確了電梯與住宅戶數的關系。
     四層及四層以上住宅建筑,或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑,應設電梯。
     每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。
     十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于2臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。
     新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800千克。每臺電梯服務戶數不應超過70戶。每單元至少應有1臺電梯通向附設的地下汽車庫。
    
4、針對高層住宅使用時經常發生的墜物傷人情況,要求住宅周邊設置綠化隔離帶,并明確其范圍,在一定程度上能夠保證人員安全。
     住宅周邊宜布置綠化,住宅附近有活動場地時,距住宅外墻宜設寬度不小于3米的綠化隔離帶。
    
5、針對各地市投訴較多的敞開外廊冬季易滑和水管凍裂情況,提出防雨、防滑、排水和防凍等措施。
    
6、針對室外機隔板、設備平臺的諸多問題,標準明確了該部位應具有安全性和通透率的要求。
 
     
鋼結構建筑具有工業化程度高、建造周期短、使用壽命長、抗震性能好、可循環利用等優點。加快推進鋼結構建筑發展,對于促進城鄉建設綠色發展和建筑產業轉型升級具有重要的推動作用。 
 
本次修訂的《高層鋼結構住宅技術規程》,充分考慮住宅建筑使用功能、高層鋼結構主體結構設計、預制部品部件與主體鋼結構適應性等方面的要求,突出裝配化、體系化,提出建筑系統、結構系統、外圍護系統、設備與管線系統和內裝系統進行一體化集成設計要求,提高了建筑各系統之間的協同性能。細化補充高層鋼結構住宅的設計、制作、安裝、驗收與維護的有關技術規定,系統提出了安徽省的高層鋼結構住宅驗收相關指標,為高層鋼結構住宅的設計,施工、監理及工程驗收提供了依據。
 
新修訂的安徽省《居住建筑節能設計標準》按65%節能目標進行修訂,在建筑圍護結構保溫隔熱有新的嚴格要求,尤其是在防火、安全、耐候、聲環境、防止脫落等安全問題提出了要求,為保證建筑節能工程質量做出了明確規定。堅持被動設計為主,主動技術優化的基本原則;對建筑能耗和綜合能耗實行雙目標控制;增加了門檻值限值要求,設置了嚴格的權衡判斷和綜合評價準入條件;充分考慮居民分散采暖和健康舒適環境的實際需求,注重鄰里友好關系,對層間樓板和分戶墻的保溫隔聲性能提出限值要求。進一步提高能源使用效率,節能減排,改善建筑物室內熱環境,提高舒適度,提升建筑功能和品質。
 
 
稿件來源 | 安徽日報
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